24 septembre 2005
Chronologie : du terrain au permis de construire
Mars 2003 : Repérage en vue de trouver un terrain entre Toulouse et Pompignan. Les côteaux du côté de Bouloc nous plaisent bien.
Mai 2003 : On repère un terrain sur les hauteurs de Castelnau d'estretefonds (terrain de M.onsieur D.). C'est le terrain parfait pour nous. Pas trop loin de Toulouse et très proche du boulot. On appelle à tout hasard. A l'époque cela nous semble inaccessible : 30 euros le m2. Le terrain fait 2500m2...
Juillet 2003 : Géraldine obtient le concours de professeur des écoles. On se met en recherche plus active. On est décidé à construire.
Septembre 2003 : Après plusieurs visites de terrain, nous nous rendons compte que le terrain de Monsieur D. n'est pas plus cher que les autres que nous trouvons nettement moins bien. On rappelle. Par chance le terrain n'est toujours pas vendu. Le prix n'a pas changé.
On se rencontre. Le feeling passe bien entre nous. Géraldine obtient une remise sur le prix qui finit par convaincre Fabrice.
Octobre 2003 : signature du sous seing privé chez le notaire. Nous mettons deux closes suspensives : un certificat d'urbanisme positif et le bornage effectué. La date finale d'achat est proposée fin décembre 2003 (2 mois après).
On s'active vite pour trouver obtenir le prêt. Nous avons beaucoup de points à la Casden (banque des enseignants) qui nous permettent d'obtenir rapidement de très bonnes conditions d'emprunt. Seule l'assurance pose souci pour Géraldine à cause de son atshme.
Novembre 2003: Lors d'une discussion au resto à Lannemezan à l'occasion d'une soirée dansante, Géraldine parle des maisons bois à un ami architecte (Félix) pour convaincre Fabrice qui est réticent au début (il associe maison bois à un chalet pyrénéens). Par chance, Félix ne fait que des éloges sur la maison bois. Fabrice commence alors à se renseigner et va devenir très rapidement un fervent supporter de la maison bois.
Janvier 2004 : début d'une longue attente (très longue attente). On veut vraiment ce terrain alors on patiente sagement. En cause la non obtention du CU du fait que le terrain n'est pas viabilisé au niveau de l'électricité et la lenteur du géomètre qui n'est pas pressé de borner le terrain. Finalement, il se sera écoulé 1 an et demi entre la signature du sous seing privé et la signature de l'acte authentique.
Conséquence : plusieurs renouvellement de l'offre de prêt qui devenait caduque chaque 3 mois. Plusieurs reports de la vente de notre appartement de Blagnac.
Avantage : Beaucoup de temps pour faire murir et évoluer le projet. De nombreuses visites de maisons bois, des conférences sur l'écoconstruction, le bioclimatisme et les maisons bois. Des visites au CAUE. Des centaines d'heures passées sur internet à s'informer et à échanger sur des forums. Des rencontres avec des professionels de la filière bois et des architectes.
Mars 2005 : signature de l'acte authentique concernant le terrain. Toutes les clauses suspensives sont enfin levées. Notre rêve devient réel. Nous sommes PROPRIETAIRES. Nous tenons à souligner la grandeur d'esprit de Monsieur D. qui n'a pas demandé de réévaluation du prix du terrain malgré le temps écoulé.
Avril 2005 : Nous avons enfin réussi à faire une synthèse de toutes nos idées. Après des dizaines de plans différents réalisés avec un logiciel d'architecture, nous sommes fixés. Un grand rectangle avec un bow window, un étage, une mezzanine et beaucoup de terrasses.
Mai 2005 : Nous choisissons l'architecte. Nous décidons de faire confiance à Félix qui nous avait déjà gentiment fait un avant-projet très sympa un an auparavant. Il trouve notre plan cohérent et décide d'y travailler dessus. Nous ne serons pas décus du résultat. Les premières vues 3D qu'il nous montrera seront les bonnes.
Juillet 2005 : dépot du permis de construire (dossier réalisé par Félix Bergachorena) en mairie de Castelnau d'estretefonds.
Août 2005 : Réception des premiers devis concernant la partie bois. (16 demandes données ou envoyées pour 12 réponses chiffrées)
Tradition bois (Fonsorbes :31)
Ecreb (Canals : 82)
Negretto (Muret : 31)
Bioconstruct (Belgique)
Megabois (Vosges :88)
K'remonel (Nantes :44)
Satob (31)
Accrobois (Toulouse :31)
Toits d'oc (Fenouillet : 31)
Grether (Montech : 82)
Bio bois habitat construction (Belgique)
Maisons du monde (47)
Vifaca (Mazamet : 81)
Maître d'oeuvre bois (Labastide st-pierre : 82)
CNRJ (Belgique)
Essencia
Septembre 2005 : Obtention du permis de construire. Avis favorable de la DDE, mais l'adjoint à l'urbanisme veut nous imposer quelques briquettes sur la façade. L'archi nous refait une vue avec les fameuses briquettes et le permis est délivré.
04 octobre 2006
Chronologie : du permis à la construction
Décembre 2005 : Démarrage du chantier par l'entreprise SARL MINJACK construction.
- Le chemin d'accès
- Décapage des terres végétales
- Implantation de la maison
- Réalisation des 29 pieux nécessaires au projet (profondeur moyenne : 4.50m)
Janvier 2006 :
- Réalisation des poteaux béton circulaires pour réhausser la maison.
- Pose des longrines et des poutrelles béton.
Février 2006 :
- Réalisation de la dalle de la maison (isolée) et de la dalle de l'abri voiture (renforcée)
- Murs ossature bois et solivage de l'étage par l'entreprise TRADITION BOIS.
Mars 2006 :
- Charpente et couverture par Tradition Bois
Avril 2006 :
- Réalisation de l'étanchéité de la terrasse enfant par l'entreprise ATE (St-Jory)
- Pose des pré-cadres des menuiseries en bois exotique par Tradition bois
Mai 2006 :
- Réalisation des terrasses en ipé
- Pose des menuiseries par l'entreprise MENUISERIES ABADIE
- Pose de l'isolation chanvre/coton par nous même.
Juin 2006 :
- Pose du bardage red-cedar par Tradition Bois
- pose du pare-vapeur par Tradition Bois
Juillet 2006 :
- Pose des descentes de toiture et de toute la zinguerie (couvertine, solin) par Tradition Bois.
- Traitement du bardage (murs extérieurs) à la seasonite par nous-même.
- Ponçage de la sous face de la charpente et du plancher par nous-même.
Août 2006 :
- Préparation de l'emplacement de la cuve récupération eau de pluie.
Septembre 2006 :
- Réalisation de l'assainissement (fosse sceptique + épandage) par l'entreprise SARL MINJACK construction.
- Raccordement des descentes jusqu'à la cuve récupérateur eau de pluie en polyéthylène (4500 littres) par l'entreprise SARL MINJACK construction.
- Pose des gaines électricité, plomberie et VMC par l'entreprise Picarel Construction.
Octobre 2006 :
- Pose du Fermacell sur les murs : par notre copain Yves et nous-mêmes.