MOB 31

10 avril 2005

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Bonne lecture et bon courage à tous les futurs habitants d'une maison bois.

La maison aujourd'hui

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09 juin 2005

Le terrain

Vue du terrain - juin 2005-

Le terrain mesure 2609 m2. Il est situé sur la commune de Castelnau d'estretefonds (route de St-rustice).

Il est orienté au sud-ouest avec une pente moyenne de 10%. L'entrée côté route est au Nord-est.

05.03.11b

Côté ouest : vue sur les lacs

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Côté sud : vue sur Toulouse

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10 juin 2005

les plans et vues de la maison

Géraldine et moi sommes à l'origine de la conception des plans. Cependant, nous n'étions pas satisfait des vues 3D. Nous n'y arrivions pas. Ce n'était pas joli.
Félix Bergachorena (ami architecte) après avoir validé avec nous notre plan 2D a travaillé sur les façades, la toiture et les dimensions. Nous avons beaucoup aimé les perspectives qu'il nous a présentées.

Plan_rez_de_chaussee.pdf               Plan_etage.pdf

Perspectives_1.pdf                        perspective_2.pdf

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11 juin 2005

Quelques éléments du permis de construire

Félix Bergachorena, architecte diplomé DPLG, a réalisé le dossier complet du permis de construire.
L'ensemble du dossier est de grande qualité, précis, propre, clair et compréhensible, tout en couleur.

Cartouche_du_permis.pdf       

Plan_de_masse.pdf         

 

 

   

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25 août 2005

Critères et Descriptif de nos choix

Nos critères retenus :

Une maison saine (Géraldine est asthmatique et allergique à un tas de choses).
Une maison agréable à vivre (chaleureuse et lumineuse).
Une maison économe en énergie (souci écologique)
Une maison "communicante" (pas de couloir, centrale, peu de cloisons, facilité pour se parler où que l'on se trouve)

Des panneaux solaires (rotex) assureront l'essentiel de la production d'eau chaude sanitaire.

Une cuve de 4500 litres servira à récupérer l'eau de pluie du toit. Cette eau sera destinée pour une partie au jardin et pour autre partie à la maison pour alimenter les wc et le lave linge.

L'isolation des murs intérieurs sera constituée de panneaux semi-rigides en chanvre (isonat végétal = moitié chanvre et moitié coton)

Pour le chauffage, un poêle bois est prévu au centre de la maison (modèle Kairo de chez HASE). Nous espérons qu'il chauffera toute la maison. Un complément électrique dans les salles de bain (sèche-serviettes ou miroir chauffant) viendra faire l'appoint. Nous vous dirons si c'est suffisant après notre premier hiver passé dans la maison.

La maison est orientée au sud-ouest avec une vue imprenable sur la vallée de la Garonne. Le soir, nous pouvons voir les lumières de Toulouse, la journée nous profitons d'une vue sur des lacs (gravières) et sur la Garonne. De temps en temps, nous avons le bonheur d'apercevoir la chaîne des Pyrénées.

Nous avons essayé autant que possible de tenir compte des principes du bioclimatisme.
La maison est très compacte (rectangle de base agrémenté d'un bow window) pour limiter les déperditions thermiques. De grandes ouvertures côté sud (pièces à vivre, chambres), de petites fenêtres côté nord avec des espaces tampons (atelier, cellier/buanderie, wc, salle de bain, placards).
Une avancée de toiture conséquente devrait permettre d'éviter une trop grande surchauffe durant la période estivale. En hiver, le solaire passif devrait constituer notre première source de chauffage.
Côté ouest d'où vient le vent et la pluie chez nous (Tramontane), nous avons essayé de protéger la maison avec le garage et au-dessus une terrasse couverte à l'étage.

La maison est sur pilotis de différentes hauteurs en fonction de la pente du terrain. L'objectif numéro 1 étant de garder la maison le plus haut possible afin de profiter du point de vue. Nous n'avons pas retenu l'option vide sanitaire ou sous-sol complet comme beaucoup nous l'ont suggéré. Esthétiquement, cela nous plaît avec le vide sous la maison et cela nous évitera des problèmes d'humidité (l'eau peut s'écouler librement en suivant la pente naturelle de terrain. De plus, nous ne souhaitions pas "abimer" le terrain. Enfin, cela nous a évité de grands et coûteux travaux de terrrassement.

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24 septembre 2005

Chronologie : du terrain au permis de construire

Mars 2003 : Repérage en vue de trouver un terrain entre Toulouse et Pompignan. Les côteaux du côté de Bouloc nous plaisent bien.

Mai 2003 : On repère un terrain sur les hauteurs de Castelnau d'estretefonds (terrain de M.onsieur D.). C'est le terrain parfait pour nous. Pas trop loin de Toulouse et très proche du boulot. On appelle à tout hasard. A l'époque cela nous semble inaccessible : 30 euros le m2. Le terrain fait 2500m2...

Juillet 2003 : Géraldine obtient le concours de professeur des écoles. On se met en recherche plus active. On est décidé à construire.

Septembre 2003 : Après plusieurs visites de terrain, nous nous rendons compte que le terrain de Monsieur D. n'est pas plus cher que les autres que nous trouvons nettement moins bien. On rappelle. Par chance le terrain n'est toujours pas vendu. Le prix n'a pas changé.
On se rencontre. Le feeling passe bien entre nous. Géraldine obtient une remise sur le prix qui finit par convaincre Fabrice.

Octobre 2003 : signature du sous seing privé chez le notaire. Nous mettons deux closes suspensives : un certificat d'urbanisme positif et le bornage effectué. La date finale d'achat est proposée fin décembre 2003 (2 mois après).
On s'active vite pour trouver obtenir le prêt. Nous avons beaucoup de points à la Casden (banque des enseignants) qui nous permettent d'obtenir rapidement de très bonnes conditions d'emprunt. Seule l'assurance pose souci pour Géraldine à cause de son atshme.

Novembre 2003: Lors d'une discussion au resto à Lannemezan à l'occasion d'une soirée dansante, Géraldine parle des maisons bois à un ami architecte (Félix) pour convaincre Fabrice qui est réticent au début (il associe maison bois à un chalet pyrénéens). Par chance, Félix ne fait que des éloges sur la maison bois. Fabrice commence alors à se renseigner et va devenir très rapidement un fervent supporter de la maison bois.

Janvier 2004 : début d'une longue attente (très longue attente). On veut vraiment ce terrain alors on patiente sagement. En cause la non obtention du CU du fait que le terrain n'est pas viabilisé au niveau de l'électricité et la lenteur du géomètre qui n'est pas pressé de borner le terrain. Finalement, il se sera écoulé 1 an et demi entre la signature du sous seing privé et la signature de l'acte authentique.
Conséquence : plusieurs renouvellement de l'offre de prêt qui devenait caduque chaque 3 mois. Plusieurs reports de la vente de notre appartement de Blagnac.
Avantage : Beaucoup de temps pour faire murir et évoluer le projet. De nombreuses visites de maisons bois, des conférences sur l'écoconstruction, le bioclimatisme et les maisons bois. Des visites au CAUE. Des centaines d'heures passées sur internet à s'informer et à échanger sur des forums. Des rencontres avec des professionels de la filière bois et des architectes.

Mars 2005 : signature de l'acte authentique concernant le terrain. Toutes les clauses suspensives sont enfin levées. Notre rêve devient réel. Nous sommes PROPRIETAIRES. Nous tenons à souligner la grandeur d'esprit de Monsieur D. qui n'a pas demandé de réévaluation du prix du terrain malgré le temps écoulé.

Avril 2005 : Nous avons enfin réussi à faire une synthèse de toutes nos idées. Après des dizaines de plans différents réalisés avec un logiciel d'architecture, nous sommes fixés. Un grand rectangle avec un bow window, un étage, une mezzanine et beaucoup de terrasses.

Mai 2005 : Nous choisissons l'architecte. Nous décidons de faire confiance à Félix qui nous avait déjà gentiment fait un avant-projet très sympa un an auparavant. Il trouve notre plan cohérent et décide d'y travailler dessus. Nous ne serons pas décus du résultat. Les premières vues 3D qu'il nous montrera seront les bonnes.

Juillet 2005 : dépot du permis de construire (dossier réalisé par Félix Bergachorena) en mairie de Castelnau d'estretefonds.

Août 2005 : Réception des premiers devis concernant la partie bois. (16 demandes données ou envoyées pour 12 réponses chiffrées)
Tradition bois (Fonsorbes :31)
Ecreb (Canals : 82)
Negretto (Muret : 31)
Bioconstruct (Belgique)
Megabois (Vosges :88)
K'remonel (Nantes :44)
Satob (31)
Accrobois (Toulouse :31)
Toits d'oc (Fenouillet : 31)
Grether (Montech : 82)
Bio bois habitat construction (Belgique)
Maisons du monde (47)
Vifaca (Mazamet : 81)
Maître d'oeuvre bois (Labastide st-pierre : 82)
CNRJ (Belgique)
Essencia

Septembre 2005 : Obtention du permis de construire. Avis favorable de la DDE, mais l'adjoint à l'urbanisme veut nous imposer quelques briquettes sur la façade. L'archi nous refait une vue avec les fameuses briquettes et le permis est délivré.

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25 novembre 2005

Notre choix au niveau des artisans

Parmi les nombreuses offres reçues, nous avons fait par élimination pour finalement creuser un peu plus avec 3 entreprises locales (Tradition bois, Ecreb et Negretto).

Les critères d'élimination des autres entreprises étaient divers :
la distance,
le prix,
des visites de maison non satisfaisantes,
un contact et un feeling pas terrible,
incertitude sur la qualité.

Finalement, Tradition bois a été notre choix.
Le premier contact à l'atelier était déjà très bon. Alexandre Sornas respirait la compétence. Le devis est arrivé très rapidement et très détaillé.
Il nous a ensuite reçu chez lui dans sa magnifique maison bois (Géraldine a craqué très vite pour lui).
Nous avions l'impression qu'il allait nous faire notre maison avec autant de coeur et de passion que si cela avait été la sienne.
Le rapport qualité/prix nous a semblé bon. Nous avons été en confiance très rapidement.
Il est compagnon charpentier. Les maisons réalisées par son équipe ont fini de nous convaincre.
Qualité du travail, qualité des matériaux employés, respect des  délais.

Vous trouverez plus de détails sur son site : www.tradition-bois.fr

Nous ne regrettons vraiment pas notre choix. Il a vraiment "bonifié" notre maison.

M. Sornas nous a proposé quelques artisans pour les différents postes qu'il ne faisait pas. Nous en avons sélectionné certains et d'autres pas.

Au final, voici les différentes entreprises sélectionnées :
Lot maçonnerie (terrassement, fondations, dalle, assainissement) : M. Minjack
Lot murs ossature bois, charpente, couverture, zinguerie, terrasses : M. Sornas  www.tradition-bois.fr
Lot menuiseries : menuiseries Abadie
Lot électricité/plomberie : M. Picarel
Lot panneaux solaire : Apase energie
Lot étanchéité (toiture terrasse) : ATE
Lot garde-corps :
Lot poêle cheminée : Logis confort, M. Puechmaurel
Lot récupération eau de pluie : Aquavalor Mr Gonthiez www.aquavalor.fr

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26 novembre 2005

Les entreprises bois

Réception des premiers devis concernant la partie bois. (16 demandes données ou envoyées pour 12 réponses chiffrées)

Tradition bois (Fonsorbes :31)
Ecreb (Canals : 82)
Negretto (Muret : 31)
Bioconstruct (Belgique)
Megabois (Vosges :88)
K'remonel (Nantes :44)
Satob (31)
Accrobois (Toulouse :31)
Toits d'oc (Fenouillet : 31)
Grether (Montech : 82)
Bio bois habitat construction (Belgique)
Maisons du monde (47)
Vifaca (Mazamet : 81)
Maître d'oeuvre bois (Labastide st-pierre : 82)
CNRJ (Belgique)
Essencia
Chemello (Fenouillet : 31)

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15 décembre 2005

Implantation de la maison

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On peut se rendre compte de la pente du terrain

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Le niveau de la dalle est délimité par la deuxième planche horizontale des chaises.

La maison sera sur pilotis

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17 décembre 2005

Le chemin d'accès

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Longueur de l'entrée imposée par la DDE : 7m

Diamètre des buses béton : 40 cm

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20 décembre 2005

Les fondations

Diamètre des pieux : 40cm,   Profondeur moyenne : 4,50m

4 pieux pour l'abri voiture.

9 pieux pour supporter la toiture, le porche et les terrasses.

16 pieux pour la dalle de la maison.

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06.01.13i

Enfouissement des évacuations

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Les longrines au petit matin...

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13 janvier 2006

La dalle

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Hourdi béton isolé avec des entrevous (marmites) en polystyrène pour la dalle de la maison. (123m2)

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Hourdi béton renforcé pour la dalle de l'abri voiture (6X6=36m2)

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On devine la future terrasse qui reposera sur les poteaux béton.

Les poteaux béton vont également supporter les poteaux métalliques de la toiture.

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22 février 2006

Le bois arrive par camion

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Le bois d'ossature est en sapin du Nord traité.

La maison a été taillée une semaine avant à l'atelier par l'entreprise Tradition Bois (Fonsorbes).

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Les panneaux sont les futurs murs de la maison.

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Les solives du plancher de l'étage sont en contrecollé.

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23 février 2006

Assemblage murs rez de chaussée

Après la pose des lisses basses, montage des murs.

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Début de journée.

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Pose d'une poutre lamellé collé. M. Sornas et ses trois employés travaillent en courant. Impressionnant !

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Fin de la première journée : tous les murs du rez de chaussée sont montés

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24 février 2006

Les solives de l'étage

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2ème jour : toutes les solives sont posées.

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Trémie de l'escalier

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28 février 2006

Murs de l'étage et charpente

Fin du quatrième jour.

Tous les murs de l'étage sont montés. Les principales pièces de la charpente sont en place.

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Pose des poteaux métalliques et des sablières.

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Vue du bow window.

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01 mars 2006

Les chevrons

La couleur gris métallisé des poteaux supportant l'avancée de toiture sera la même que celle des menuiseries.

Menuiserie alu K-line : bicoloration : gris métal foncé extérieur, blanc  côté intérieur.

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A gauche, la porte d'entrée

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06 mars 2006

La sous face de la toiture

Tout est sous rampant.

La charpente est traditionnelle. Le lambris est en sapin du Nord de 14 cm de large.

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La croix de Saint-André.

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Tout restera apparent.

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09 mars 2006

La toiture

06.03.06k2 La planche de rive

06.03.08b La gouttière

06.03.09d Les tuiles

Toiture du porche d'entrée

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10 mars 2006

L'intérieur : l'étage

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06.03.13i2 mezzanine

06.03.08l chambre

06.03.08r chambre

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